Согласие на использование метаданных

Данный сайт использует cookie-файлы, а также собирает данные об IP-адресе и местоположении с целью предоставления наиболее корректной информации по Вашему запросу. Продолжая использовать данный ресурс, Вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

(4012)76-77-91 Калининград, ул. Эпроновская, 1
(4012)77-23-24 Зеленоградск, ул. Тургенева, 1б, 2-й этаж, офис 32
(4012)77-23-24 Светлогорск, ул. Гагарина, 1а
(4012)77-12-32 Пионерский, ул. Садовая, д.2
(4012)77-29-39 Гурьевск, переулок Ясный, д. 2, офис 2
Логотип агентства «Зелёный город»

Агентство недвижимости
«Зелёный город»

  • Калининград, ул. Эпроновская, 1. Телефон: 76-77-91
  • Зеленоградск, ул. Тургенева 1 Б, 2-й этаж, офис 32. Телефон: 77-23-24
  • Светлогорск, ул. Гагарина, д.1. Телефон: 77-27-47
  • Пионерский, ул. Вокзальная, д.20. Телефон: 77-12-32
  • Гурьевск, ул. Садовая 2, третий этаж. Телефон: 77-29-39

Недвижимость для четырёх колёс

Продолжаем разбирать изменения в законах, которые вступили в действие с 1 января 2017 года. В предыдущей статье был «разбор полётов» по изменениям в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сегодня поговорим об 315-ФЗ, который предусматривает поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты РФ.

Вплоть до 2017 года покупка и продажа парковочного места сопровождалась «танцем с бубном». По сути, места для паркинга не принадлежали своим хозяевам, а были частью в общей доли парковки. Приведём пример, на закрытой парковки имеется 200 машиномест, т. е. на одной парковке 200 хозяев, и у каждого хозяина в собственности 1/200 доли от общей парковки. Такой объект недвижимости нельзя поставить на кадастровый учёт, потому что, по закону, объект недвижимости должен иметь стены по периметру, а парковочное место лишено оного. А самые большие трудности возникали при продаже машиноместа. По существовавшему закону, владелец парковочного места должен был оповестить соседних владельцев машиномест о продаже своего места, в письменном виде, потому что, по закону, соседи имеют преимущественное право покупки этого объекта. На всё про всё давался один календарный месяц. И если учесть, что таких хозяев 200 или больше человек, то это непосильное, да ещё и очень затратное дело. Но нашего человека «на мякине не проведёшь». Дабы не ждать месячный срок и убрать волокиту с письмами, продавцы нашли альтернативу продаже машиноместа. Более 90% машиномест было продано по договору дарения.

Теперь, благодаря новым поправкам к законам, машиноместа в закрытых паркингах и на открытых стоянках считаются отдельным видом собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет машиноместа мало чем отличается от постановки дома или земельного участка.
Хозяева парковочного места, которые уже имеют в собственности долю в паркинге, могут для себя выбрать один из вариантов оформления: оставить все, как есть на данный момент, или поставить машиноместо на кадастровый учет и зарегистрировать его как отдельный объект недвижимости.