Согласие на использование метаданных

Данный сайт использует cookie-файлы, а также собирает данные об IP-адресе и местоположении с целью предоставления наиболее корректной информации по Вашему запросу. Продолжая использовать данный ресурс, Вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

(4012)76-77-91 Калининград, Московский проспект, 14б, 5-й этаж
(4012)77-23-24 Зеленоградск, ул. Тургенева, 1б, 2-й этаж, офис 32
(4012)77-23-24 Светлогорск, ул. Гагарина, 1а
(4012)77-12-32 Пионерский, ул. Вокзальная, д.20
(4012)77-29-39 Гурьевск, переулок Ясный, д. 2, офис 2
Обзор рынка квартир Калининграда

После оживления рынка жилья в Калининграде в конце 2014 года многие ожидали таких же показателе и в 2015 году, но ожидания не оправдались. Большинство отложило покупку жилья. Статья от нашего партнера, RegionalRealty.ru, о том, продлиться ли такое положение вещей в 2016 году, и что по этому поводу говорят эксперты.

Общее состояние рынка квартир в Калининграде

Агенты по недвижимости уверены, что чем дороже продается жилье, тем больше оно подвергается кризисному положению, то есть спрос на него на данный момент становится все меньше. Спрос плавно сместился на сегмент экономкласса, а владельцы элитного жилья не намерены до предела занижать стоимость своих квартир.

 

Эксперты по недвижимости утверждают, то те, кто продает элитное жилье, в большинстве случаев не торопятся с продажей, поэтому цену снижают не сильно.

Возможно, собственники таких квартир готовятся к тому, что в 2016 году может повториться квартирный «бум», который мы наблюдали в 2014 году. Но эксперты не дают по этому поводу однозначных прогнозов.

 

Таблица средней стоимости квартир в Калининграде

Вид объекта

Средняя стоимость

Изменение цены за месяц

Изменение цены с начала года

Изменение цены за год

Количество предложений за месяц

Все квартиры

60 532 руб. за кв.м.

+0,73%

-5,56%

+5,41%

473

Новостройки

59 186 руб. за кв.м.

+4,77%

+0,98%

+8,6%

62

Вторичный сегмент

61 105 руб. за кв.м.

-0,12%

-8,97%

+4,97

397

 

Первичное жилье

С начала года новостройки Калининграда подорожали в среднем на 8%. Тем не менее, строительство нового жилья в Калининграде ведется весьма активно поскольку спрос на него определенно есть. Многие новостройки города имеют автономное отопление, что довольно серьезно экономит средства в зимний период. На квартплате в новостройке можно в среднем сэкономить около 2-3- тыс. рублей в месяц.

 

Вторичное жилье

Все больше людей стремится покинуть квартиры в старом фонде и приобрести жилье в новостройках. Этому ест несколько причин.

  • Во – первых, доказано, что в новостройках гораздо меньше коммунальные платежи. Если в период отопления в типовой квартире на централизованном водоснабжении придется платить порядка 5-6 тыс. рублей в месяц, то за аналогичную квартиру в новостройке люди платят порядке 1,5-2 тыс. рублей.

 

  • Во-вторых, большинство квартир вторичного рынка со временем ветшают, становясь непригодными для проживания. В новостройках наоборот применены качественные современные средства коммуникаций и отделки, которые еще долгое время будут оставаться в своем первозданном виде.

 

Спрос на вторичное жилье оживет только тогда, заявляют эксперты, когда еще больше усугубится экономический кризис. Дело в том, что могут появиться недострои, факты банкротства застройщиков и другие факторы, препятствующие выбору новостроек. Тогда покупатели переключатся на вторичное жилье.

 

Прогнозы на 2016 год

Если в будущем году ипотечное кредитование понизится в ставках до 13%, то участники рынка переключат внимание на новостройки, что заставит собственников жилья понизить цены на вторичном сегменте рынка.

 

На счет покупки или продажи квартир у экспертов сложилось двоякое мнение. Многие утверждают, что временить с продажей квартир в новостройках нет смысла, поскольку при попадании выгодного предложения, нужно готовиться к тому, что в будущем году спрос на вторичное жилье сойдет до минимума.

 

Вторая половина экспертов отнюдь советует повременить с продажей, поскольку в следующем году возможен небольшой рост цен на первичное жилье, что спровоцирует повышение спроса на вторичку.

 

Источник: https://regionalrealty.ru