Статьи, информационные материалы
Как обычно, с началом следующего года, в нашу жизнь приходят разнообразные изменения, связанные с тарифами, с принятием новых законов или поправок к законам. Так случилось и в наступившем, 2017 году.
С 1 января вступил в силу обновлённый 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Изменения в законодательстве несут новые требования к застройщикам. Как обычно, разнообразные поправки и изменения принимаются только на благо и в защиту прав граждан, которые участвуют в долевом строительстве объекта.
Застройщиков обязали на постоянной основе актуализировать информацию о своей деятельности. Так же, застройщик, обязан иметь уставной капитал в соответствии с объёмом предполагаемой застройки, но не менее 2 миллионов 500 тысяч рублей.
Особенно важные изменения относятся к защите денежных средств дольщиков, переданных застройщику. Отныне полученные средства от продажи недвижимости должны поступать на специальные эскроу-счета застройщика, которыми он сможет воспользоваться только после передачи объекта недвижимости дольщику, т. е. эти деньги не будут участвовать в строительстве данного объекта, или должны быть застрахованы (деньги). При этом, застройщик обязан оплатить не менее 1% от проектной стоимости строительства в специальный компенсационный фонд. А по последним данным, этот платеж может быть увеличен и до 3%. Исходя из всего выше изложенного получается, что застройщик будет строить объекты на собственные деньги или привлечением кредитных средств, а это приведёт к неминуемому подорожанию квадратного метра. Вывод таков, в связи с принятием и введением поправок к 214-ФЗ, ответственность застройщиков перед дольщиками возрастёт, но при этом, добросовестные покупатели квадратных метров, по сути сами себе оплатят гарантии надёжности строительства.
