Продажа дома 178 м² с участком 8 соток

В преддверии летнего сезона открыта продажа уютного двухэтажного дома 178,2 кв.м. на 8 сотках земли, 2016 года постройки (сдан в эксплуатацию), в 4 км от Балтийского моря.

Дом относится к комфорт классу современных домов за счет профессионального подхода и использования современных технологий, ответственного подхода к разработке строительного проекта и выбора прочных, современных материалов:

Общие технические характеристики:

1. Периметр участка огражден забором - 3 стороны профнастил высотой 2м по металлопрофильным прогонам на подбетоненных металлических стойках.

2. Ограждение по фасаду дома - забор с калиткой и распашными воротами выполнен из ажурного кованного крашенного профиля на стойках из клинкерного кирпича.

3. Фундамент - монолитный ростверк из железобетона, гидроизоляция битумная, облицовка цокольной панелью.

4. Стены - керамзитоблок, облицовка - минвата и фасадная панель.

5. Перекрытия - ж/б плиты над 1 эт.,

6. Окна- 2-х камерный стеклопакет.

7. Кровля - металлочерепица

8. Утепление - пенополистирол.

9. Двери - металлические, рядовые.

10. Дом подключен к охранной сигнализации.

Рабочие инженерные коммуникации:

1. Электроснабжение - от новой линии ВЛИ-0,4 кВ кабельным спуском под землей, 3 фазы, 10 кВт, возможно увеличение до 15 кВт.- счетчик

2. Водоснабжение - скважина 70 м, на вводе двойной фильтр BigBlue. - счетчик

3. Теплоснабжение и ГВС - одноконтурный котел "Ariston" с бойлером "DRAZICE" на 100 л и системой циркуляции ГВС, теплые полы на 1 и 2 этажах, разводка от распределительных гребенок "KAN Valtec" с термостатом,- счетчик

4. Вентиляция - естественная в строительных каналах (4 стояка), принудительная - приточно-вытяжная установка с рекуператором и подогревом воздуха (ТЭН 6 кВт) в зимнее время.

5. Канализация - пластиковые безнапорные трубы Ф110мм, 2 лежака с объединением в один на вводе в 1-ю секцию ЛОС. ЛОС с компрессором сертифицированный, паспорт имеется. Слив во 2-й колодец с выводом светлых стоков в дренажную канаву.

Дом:

1 этаж:

Выложен клинкерной плиткой, теплый пол во всех помещениях, сделан качественный ремонт, санузел в плитке, установлена дорогостоящая сантехника Grohe, частично есть мебель, в комнате подготовлены выводы под домашний кинотеатр, интернет, телевидение, проектор и световые приборы, прачечная и другие помещения –подготовлены выводы под соответствующие коммуникации, полы выложены керамической плиткой.

- коридор – 7,2 кв.м.

- прачечная – 6,8 кв.м.

- кухня-столовая – 18,7 кв.м.

- гостиная/ спальня – 24,3 кв.м.

- санузел/душевая/ – 10.7 кв.м.

- сауна – выделено помещение для установки оборудования со всеми подводами – 4,7 кв.м

- крытая терраса – 7,9 кв. м.

- подлестничный проем – 6,2 кв.м.

С первого этажа есть три выхода: на центральный вход в дом, во двор и в гараж.

2 этаж

В сером ключе, есть выводы под все электрические и водные коммуникации, установлен теплый пол, полы выравнены-полусухая стяжка, стены «черновая штукатурка», установлены стеклопакеты, холл – выложен керамической плиткой.

- холл – 10 кв. м.

- спальня 1 – 23,2 кв. м.

- спальня с выходом на веранду 2 – 24,3 кв.м.

- спальня 3 – 14,3 кв.м.

- гардеробная – 7,3 кв.м.

- санузел - 4 кв.м.

- лоджия –? кв.м.

- кладовая – 2,8 кв.м

Имеются чердачные помещения, которые можно оборудовать по своему усмотрению.

Гараж:

1. Размеры 4х7 и котельная 4х3.

2. Ворота секционные подъемные с э/приводом и пультом.

3. Окна 2-х камерные.

4. Облицовка пола - керамическая плитка.

5. Отопление - биметаллические радиаторы.

6. ХГВС - выведены в котельной с выпуском канализации для установки раковины.

7. ХВС выведено в огород для полива.

Территория дома:

Участок:

1. Общая площадь 8 соток

2. Участок входной группы замощен тротуарной плиткой.

3. Остальной участок поднят, выровнен, освобожден от сорняков и покрыт сеяным газоном.

4. Дренажная система

5. Есть возможность и место под зону барбекю

6. На участке за домом организованы 6 грядок с искусственным ограждением.

7. Имеется еврокуб для полива (вода выведена из помещения котельной).

8. Имеются 4-е пластиковые бочки для компоста.

9. Насаждения, возраст 5-6 лет. Деревья и ягодные кустарники плодоносят (смородина, крыжовник, черешня, груша, яблоня, вишня). Посажены розы и сирень.

10. На соседнем участке находится скважина глубиной 70 м для водоснабжения 4-х домов. Вода прозрачная, без взвеси.

Дом находится на второй линии от центральной Зеленоградской трассы, рядом с домом жилые постройки, подъездные пути на 90% облагорожены.

В шаговой доступности находится гастроном, спортивная площадка с антитравматическим покрытием, ухоженный парк, историческое здание немецкой усадьбы, кафе-шашлычная.

До автобусной остановки 10 минут ходьбы:

- до Зеленоградска на автобусе 15 минут, на машине 10 мин.

- до Калининграда на автобусе 45 минут, на машине 30 мин.

Школа- от остановки идет рейсовый автобус в гимназию Зеленоградска, там же бассейн, тренажерные залы, кинотеатры, магазины - 15 минутной доступности.

Имеется возможность пеших и велопрогулок до городских пляжей на море. В пешей доступности находится лес с грибами и ягодами.

В шаговой доступности места для рыбалки - р. Зеленоградска, Зеленоградский канал, впадающий в Куршский залив.

В 15 мин на авто есть охотничьи угодья Зеленоградского ВООиР. Косуля, лиса, заяц, бобр, кабан.

Агентство Недвижимости «Зелёный город» - высокий стандарт качества риэлтерских услуг:

- гарантируем полное юридическое сопровождение

- отвечаем за чистоту объектов

- обеспечиваем безопасность расчетов

- помогаем в одобрении ипотеки на выгодных условиях с выбором банка, скидка до 0,7% годовых (работаем со всеми категориями: самозанятые, моряки физ и юр,-лица, наемные работники и т.д.)

- сэкономим на страховании до 50%

- проводим первичные бесплатные консультации брокера и налогового консультанта

- проведем сделку дистанционно, организуем выездную регистрацию.

Объект сопровождает Жанна А.- своевременная консультация и качественная сделка.