Перспектива 24 в Калининграде
Калининград, Аксакова, 102А
ID 24476

Продажа помещения 65 м² для гостиницы, свободного назначения

г. Калининград, Московский район, ул. Багратиона 73А

Продажа нежилого помещения 65 м² для гостиницы, свободного назначения по адресу г. Калининград, Московский район, улица Багратиона 73А по цене 7500000 рублей, на сайте оператора недвижимости «Перспектива 24» в Калининграде
7 500 000
  • дом
    Объект id 24476. Фото 1 из 14
  • 1
    Объект id 24476. Фото 2 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 3 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 4 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 5 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 6 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 7 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 8 из 14
  • су
    Объект id 24476. Фото 9 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 10 из 14
  • су
    Объект id 24476. Фото 11 из 14
  • су
    Объект id 24476. Фото 12 из 14
  • кухня
    Объект id 24476. Фото 13 из 14
  • комната
    Объект id 24476. Фото 14 из 14

    Продаётся действующий гостиничный бизнес с арендаторами.

    Цена включает стоимость помещения (5 студий) 65кв. Расположение - центральная часть города, где сосредоточен максимальный спрос на аренду жилья.

    Работает 4й год. В настоящий момент переведён на помесячную сдачу и заполнен на 💯% (мест нет).

    💰Доход от

    помесячной сдачи на длительный срок =

    70 000р/мес (840 000р./год)

    при посуточной =

    140-150тыс/мес. (1 700 000/год)

    Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом 👍

    Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение.

    Потолки 3,2 метра. Квартира на 1 этаже. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел BOSHE с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения).

    Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах.

    Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.

    С начала эксплуатации первое время занимались посуточной арендой. Сейчас, в виду нехватки времени перешли на помесячную сдачу. Если вас интересует пассивный доход, помесячная аренда - лучший вариант. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе.

    За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.

    В целом, при помесячной аренде проект полностью себя окупит за 8 лет. При посуточной - за 5-6 лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%.

    Продаём в связи с необходимостью постройки дома.

    В договоре есть возможность указать полную сумму. Только за наличный расчёт с оформлением в Росреестре.

    После продажи готовы взять бизнес в управление за %.

    Прибыль будете получать сразу после сделки, поскольку передаём вместе с арендаторами, некоторые из которых живут уже 3й год!



    Общая площадь
    65 м²
    Улица
    Багратиона 73А
    Отопление
    Газовый котёл

    id объекта
    24476
    Размещён
    21.08.2020
    Обновлён
    21.08.2020
    Просмотров
    107

    сопровождение объекта

    Михаил Губер

    Калининградское отделение

    агент по недвижимости

    Вопрос по объекту

    • Здравствуйте!
      Пожалуйста, оставьте заявку с общими критериями необходимой Вам квартиры.
      Наши сотрудники подберут варианты и предложат их Вашему вниманию.

      Какую квартиру Вы ищете?


      далее
    • Отмечать все поля вовсе не обязательно, но с ними нам будет проще предложить именно то, что необходимо Вам.

      Новостройка, или вторичка?


      назад далее
    • Отмечать все поля вовсе не обязательно, но с ними нам будет проще предложить именно то, что необходимо Вам.

      Серый ключ, или с ремонтом?


      назад далее
    • Отмечать все поля вовсе не обязательно, но с ними нам будет проще предложить именно то, что необходимо Вам.

      Какой тип отопления?


      назад далее
    • Отмечать все поля вовсе не обязательно, но с ними нам будет проще предложить именно то, что необходимо Вам.

      Примерная стоимость


      назад далее
    • в соответствии с политикой компании в отношении обработки персональных данных

      3.237.94.109

    Предложить объект на продажу

    Тип объекта

    Адрес и описание

    Контактные данные